一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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