一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jià家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内n)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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