继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)人+工念什么 人工念什么姓泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红人+工念什么 人工念什么姓(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(l人+工念什么 人工念什么姓ì)法。

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